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ちびまる子ちゃんランド!!&シロアリ被害のある不動産の売却はできる?売却方法やポイントをチェック!

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カテゴリ:不動産【売買】

こんにちは!

タウンマッチホーム平峰です^^

先日、日曜日にお休みを頂き、

娘と二人で静岡市清水区に行ってきました!


娘がちびまる子ちゃんにハマっており、

ちびまる子ちゃんランドに行きたいと熱望したためです!


実は、私もちびまる子ちゃん好きなので、

楽しみにしておりました!


まずは、JR清水駅の江尻口に行きました!

ここにあるのは、ちびまる子ちゃんマンホール!

娘が最初に見つけて大喜び!




次に、さくらももこ先生が通っていた小学校へ聖地巡礼!

原作やアニメにも登場した校庭のモグラ山が原作そのままに( ;∀;)

感動です!(校庭には入れません)

近くには、度々登場する巴川が流れており、のどかな街並みでした!



その後、ちびまる子ちゃんランドへ!!

まるちゃんと写真がとれて、大満足の娘!(と私・・。)

親子二人の思い出に残る旅となりました(^^♪





シロアリ被害のある建物を所有されている方は、どのように売却したら良いかわからないと売却に不安を感じる方がほとんどです。
今回は、シロアリ被害を受けている建物にはどのような売却方法が考えられるのか、売却するうえで知っておきたいコツなどはあるのかをご説明していきますのでぜひ参考にしてください。

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シロアリ被害を受けている建物を売却する方法はこの3つ!

シロアリ被害のある不動産の売却はできる?売却方法やポイントをチェック!建物がシロアリ被害を受けている状態で売却する方法としては、以下の3つが挙げられます。

●1.何も手をつけず現状のまま売却する
●2.シロアリの被害を受けた箇所を適切に修繕してから売却する
●3.建物を解体して、または解体することを約束して売却する


売主にとってもっとも楽に思えるのは「現状のまま売却」ですが、現状のまま売却するとしても、シロアリ被害があることは必ず不動産業者や買主に告知しておかなければなりません。
シロアリ被害は「瑕疵」の一種で、瑕疵を隠したままで不動産を売却した場合、売主の契約不適合責任が問われ追完請求や代金減額請求、損害賠償請求などが売主に請求される可能性があります。
「修繕しての売却」は、シロアリによる被害箇所が一部の柱や梁だけなど、比較的狭い範囲にとどまっている場合におすすめしたい売却方法です。
すでにシロアリにあちこちやられてしまっている場合や、建物が傾いているなど深刻な被害が出ている場合は、建物解体をしての売却、解体を約束しての売却がもっとも現実的でしょう。

シロアリ被害を受けた建物を売却するためのポイントとは?

シロアリ被害を受けている建物を売却するためのポイントとしては、以下のようなものが挙げられます。

●「シロアリ被害がない物件とまったく同じ相場で売るのはほぼ不可能」という現実をまず理解しておく
●シロアリ被害がある物件であることを不動産業者に伝えたうえで、売却活動をしていく
●現状のまま売却か修繕か解体か、どの方法を取るのが良いかについても不動産業者からのアドバイスも参考にしていただく
●シロアリ被害がある物件はどうしても買い叩かれがちになるが「解体費用はこちらで全額負担する」など、売主も努力や負担をしていることをアピールしつつ交渉する


上記のように基本的には売主は不利な売却となってくるかと思いますが、これらを踏まえたうえで進めていけば売却は不可能なわけではありません。
もしまだシロアリ被害がでたわけではないが、建物周辺に羽アリが飛んでいて気になっているというならすぐにでもシロアリ調査を依頼し、シロアリ被害の兆候がないかも確認してみることをおすすめします。

まとめ

今回は、シロアリ被害を受けている建物の売却について、その売却方法および売却を実現するためのポイントを解説しました。
シロアリ被害がある不動産の売却をどうしようかと悩んでいる方は、ぜひ今回の情報を参考にしてください。
タウンマッチホーム株式会社は、横浜市神奈川区(反町・東神奈川・白楽)を中心に横浜市内・湘南エリア・県央エリアの不動産を取り扱っております。
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