こんにちは！
タウンマッチホーム平峰です(^^)/
本日は、神奈川区の地域イベント『わが町かながわ マナー違反一掃作戦』に宅建協会横浜東部支部として参加してきました！
タウンマッチホームのエリアである東神奈川の駅前をゴミ拾いをしながら歩きます。
意外にも落ちているごみの量が少なく、結構きれいな街だな、東神奈川は！と思いました！！
東神奈川は住みやすくてよい町です！東奈川・反町の不動産のご相談は、ぜひタウンマッチホームまで！
注文住宅を売却したいと考えていても、建売住宅より売却が難しいのではないか？と心配する方もいるのではないでしょうか。
急な転勤や家族の事情で手放さなければならない時、注文住宅は建売住宅と比べて売りやすさに違いがあるのはご存じですか。
今回は注文住宅を売却する際のポイントについて解説します。
注文住宅と建売との違いとは？
注文住宅とは、間取りや使う建材などをある程度自由に選択できるオリジナルな住宅のことです。
購入は土地と別になりますが、自分の所有する土地にオーダーメイドの住宅を建築することができます。
自由度が高いため自分の希望通りの住宅を建てられることが建売との違いで大きな魅力です。
ただし、自由度が高いため建築費などの価格が割高であったり、オーソドックスな建売住宅と比べ万人受けしないなどの特徴があります。
建売住宅とは不動産会社やハウスメーカーなどから、土地と建築済みの戸建てまたは、間取りなどの設計プランがすでに決まっていて、これから建築する戸建てがセットで販売されている住宅のことです。
基本的に建売住宅の場合、設計士によって土地の形状などを考慮して設計された建物であるため家の間取りなどのバランスがよく、合理的に建築コストを抑えてあるという特徴があります。
注文住宅の不動産売却の際のポイントは？
注文住宅は普通の建売住宅より高く売れる傾向にあります。
しかし、オーダーメイドのため長所が短所になる場合もあるので注意が必要です。
万人向けの建売住宅より買主が見つかるまで時間を要する場合があるので、長期的な売却を視野に入れた対応が必要になります。
また、注文住宅を売る際には以下のポイントに注目しましょう。
●立地条件は良いか
駅やバスが近かったり、買い物がしやすいなど日常を過ごすのに高い利便性があり立地条件に優れていると市場のニーズが高いです。
また、最近は地盤の頑丈さに対するニーズも高まっています。
●子育ての環境や施設が充実しているか
教育施設や病院が充実し、自然に恵まれ公園が多いなど子育てしやすい環境が整っていると大きなアピールポイントになります。
●付加価値のある注文住宅か
注文住宅は、間取りやデザインにこだわりが強いため中古でも高く売れる傾向にあります。
大手のハウスメーカーが建てた住宅なのか、どんな建築方法で建てられたかなどにより人気があるので前面に押し出しアピールしましょう。
まとめ
注文住宅の売却は建売住宅と違いオーダーメイドの特徴があるため、万人受けする物件ではありません。
そのため短期間での売却は難しいかもしれませんが、売却期間が長くなると住宅価格も低くなりやすいです。
アピールするポイントをよく理解したうえで有利に売却を進めていきましょう。
タウンマッチホーム株式会社は、横浜市神奈川区（反町・東神奈川・白楽）を中心に横浜市内・湘南エリア・県央エリアの不動産を取り扱っております。
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