本日は、朝9：15からに昔からお世話になっているお客様とお打ち合わせ。
最高にいい天気の中、自宅のある神奈川区片倉町からお客様のご自宅に向かいました。
私は、朝一のお打ち合わせが大好きです！
新鮮な気持ちで接客に臨めるからです。
小一時間、売却についての打ち合わせをさせて頂きました。
打ち合わせのポイントは、相続登記と瑕疵担保責任の２つ。
１つ目のポイントは、相続登記
今回の物件、持分の半分が亡くなられたご主人のご所有となっております。すでにお亡くなりになられた方を売主として売却をするわけにはいきませんので、相続登記を行う準備をします。法定相続と遺産分割協議による相続があり、今回はご家族でのお話合いのうえ、遺産分割協議での相続に。以後の流れやご契約のタイミング等をご説明させて頂きました☆
２つ目のポイントは、瑕疵担保責任
瑕疵担保責任とは、不動産を買主に引き渡したあと、思いもよらず出てきた不具合に対し、売主がその不具合を改善する責任を負うことです。
えー、たとえばこんなのです↓↓
・雨漏りしていることが発覚！
・シロアリの被害が発覚！
・建物の主要な部分が腐食していることが発覚！
・建物が傾いていることが発覚！
・地中に昔の浄化槽・建物の基礎・不発弾!?等が埋まっていることが発覚
等などです！
今回のお土地については、昭和４０年当時からの古地図を県立図書館で調べてあり、特段問題になるようなことはなかったので、大丈夫な確率が高い！との説明をさせて頂きました(^^)/
不動産を第３者に売却するということは、それなりに責任がともないます。その責任と向き合うことも、売主様としての重要な役割であると思います。
と、夕方になり腹ペコであることに気が付きました|дﾟ)
激うま、もやしそば
タウンマッチホームのすぐ近くにある街中華の「竹家」に行きました！
シャキシャキのもやしソバと餃子を注文！
・・・と残念ながら餃子は品切れ(:_;)
今日はもやしソバだけで我慢だ！
ダイエットだ！
それでは、また(^^)
横浜市神奈川区（反町・東神奈川）の不動産ならタウンマッチホームまで！
